💬 IT-ипотека: отвечаем на вопросы

С начала действия льготной ипотечной программы под 5% годовых для IТ-специалистов в банки поступило более 7 тыс. заявок. Также продолжает расти список IТ-компаний, отвечающих условиям программы: сегодня воспользоваться ее условиями могут работники более 10 000 организаций.

Эксперты ожидают, что до 2024 года льготной IT-ипотекой смогут воспользоваться не менее 50 тысяч специалистов, а общая сумма кредитов составит более 240 млрд рублей.

Также постановлением правительства увеличен максимальный размер кредита в регионах-миллионниках с 18 млн рублей до 30 млн рублей, в остальных – с 9 млн до 15 млн рублей за счет возможности сочетать IT-ипотеку с ипотекой на рыночных условиях или в рамках региональных ипотечных программ.

Основные условия этой льготной ипотечной программы мы уже разбирали здесь

Программа новая, и к ней есть вопросы, которые часто возникают уже по ходу оформления заявки. Подготовили ответы вам в помощь:

⚪️ Какого профиля должен быть специалист, чтобы воспользоваться программой?
Воспользоваться программой может любой сотрудник аккредитованной IТ-компаний, пользующейся налоговыми льготами. Если организация аккредитована, то сотруднику нужно лишь отвечать условиям по уровню дохода и возрасту. Должность/специализация/образование не учитываются программой напрямую. Поэтому воспользоваться льготной ипотекой могут сотрудники разных подразделений компании, а не только те ее специалисты, которые связаны только с IТ (программисты, разработчики и т.д.)

⚪️ Уровень дохода учитывается до вычета НДФЛ или после?
До вычета НДФЛ – от 150 тыс рублей в городе-миллионнике и от 100 тыс рублей в остальных населенных пунктах. Уровень дохода учитывается за последние три месяца.

⚪️ Как проверить аккредитацию своей компании?
По ИНН на сайте Госуслуг или ДОМ.РФ

⚪️ Какие документы понадобятся для одобрения?
При подаче заявки аккредитация IТ-компании будет автоматически проверена банком. Основными документами для сотрудника станут подтверждение дохода и трудовой деятельности в этой компании.

⚪️ Можно ли рефинансировать старый кредит с помощью IT-ипотеки?
Нет, пока программа не предлагает такой возможности.

⚪️ Сколько раз можно воспользоваться программой?
Льготную IT-ипотеку можно взять один раз.

⚪️ Можно ли купить квартиру у физлица?
Да, по переуступке (есть договор ДДУ с застройщиком)

⚪️ Можно ли оформить IT-ипотеку для ИП?
Нет, условиям этой программы отвечают наемные сотрудники аккредитованных IТ-компаний.

⚪️ Что будет, если уволиться?
В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т.д. Если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) не сообщили в банк о новом месте работы, ставка будет повышена по формуле «текущая ключевая ставка ЦБ + 2,5-4,5%».

⚪️ Какая зарплата должна быть у специалиста, чтобы получить IT-ипотеку, если он работает удаленно в Москве, а живет в небольшом городе?
Уровень зарплаты зависит от места постоянного нахождения компании, в которой работает специалист, а максимальный размер кредита — от того, где он приобретает жилье: в городе-миллионнике или нет.

⚪️ Можно ли покупать квартиру, если уже есть жилье?
Да, оформить IT-ипотеку можно, даже если в собственности уже есть жилье.