Если сопоставить среднюю стоимость квартиры в 70 городах России со средней арендной ставкой даже без учета дополнительных затрат — выплату ипотеки, расходов на ремонт и обстановку, коммунальных платежей, расходов на поиск арендатора и т.д. — в среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.
Самая низкая в стране доходность такого бизнеса на сегодня в Москве: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. В Санкт-Петербурге цифры также ниже средних значений — 3,8% годовой доходности и 26,3 года окупаемости инвестиций. Причем доходность квартир для сдачи в аренду падает год от года – с 4,5% в 2020 году до 4,4% в 2021-м и 3,8% в 2022-м.
К тому же в долгосрочной перспективе инфляция «съедает» доход с арендных платежей. А в случае, если квартира для сдачи в аренду приобретена в ипотеку, ежемесячные платежи могут превышать доход с аренды в 2-3 раза.
Поэтому если вы поставили перед собой цель сохранить свои деньги и дать им возможность поработать, то квартира под сдачу — не самый выгодный вариант.
Есть ли альтернатива?
⠀
Рассмотрим вариант покупки инвестиционной квартиры с последующей продажей после удорожания.
⠀
В чем ваша выгода?
⠀
⚪️ Не нужно выбирать квартиру, которая окажется привлекательной именно под сдачу в аренду;
⚪️ Не нужно решать массу вопросов: от ремонта под сдачу до поиска жильцов;
⚪️ Поиском инвестиционного объекта, который точно вырастет в цене, занимаются эксперты THE KEYS, своим опытом страхуя вас от рисков;
⚪️ Не обязательно покупать квартиру со 100% оплатой — можно использовать стартовый капитал от 700 тыс. руб и купить квартиру в рассрочку или в ипотеку на выгодных условиях, которые помогут найти наши ипотечные специалисты. Это не значит, что вы будете выплачивать ипотечные платежи на протяжении всего срока в 15-30 лет — по истечении инвестиционного срока команда специалистов THE KEYS реализует ваш объект, в т.ч. с непогашенной ипотекой;
⚪️ Вы можете четко спланировать свой доход и срок инвестиций — профессиональный сервис недвижимости и инвестиций THE KEYS закрепляет это в договоре.
⠀
При заключении договора вы будете знать свою выгоду заранее — например, срок инвестиций составит 18 месяцев и годовая доходность с ваших вложений составит минимум 15% на вложенные средства. Причем эта цифра доходности — гарантированный минимум, при продаже квартиры мы стремимся добиться для вас наибольшей доходности вплоть до 30-40-60% годовых и больше.
Какой доход можно получить? Смотрите на примере свежих реализованных инвестиционных кейсов THE KEYS в нашей подборке. Обратите внимание на цифры доходности и сравните их с цифрами по доходности от квартир для сдачи в аренду, которые мы приводили выше — разница впечатляет!
Больше реализованных кейсов смотрите в нашем Telegram-канале для инвесторов ↪️ https://t.me/thekeys_invest
