Основные условия:
Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья на собственные средства или в ипотеку могут вернуть до 13% от стоимости приобретенной недвижимости.
Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.
Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз.
Лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет
2 млн. руб. для строительства или покупки жилья
3 млн. руб. при погашении процентов по ипотеке
сумма налогового вычета может составлять до 650 тыс. руб.:
260 тыс. руб. за покупку квартиры
390 тыс. руб. за уплаченные проценты по ипотеке
Важно:
Если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов.
Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.
Если использовать весь вычет за год не получается, остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.
Семьям с детьми
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн. руб.
Также если родители платят за долю ребенка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимости доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн. руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей.
Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
Срок получения
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки.
Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через 10 лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но вернуть подоходный налог можно не более чем за 3 последних года.
Чтобы как можно более детально разобраться в этой теме, вы можете задать свой вопрос специалистам профессионального сервиса недвижимости и инвестиций THE KEYS - мы всегда с вами на связи.
